archomer

inşaatın tüm aşamaları

resmi aşamalar ve projelendirme

Kaba inşaat

İnce inşaat (işçilik)

Peyzaj çalışması ve anahtar teslim

resmi aşamalar & proje

1. Arsa Tespiti ve Alımı

•Uygun arsa seçilir: imar durumu, konum, ulaşım, eğim, altyapı kontrol edilir.

•Tapu kayıtları incelenir (şerh, ipotek, hissedar durumu).

•Arsa satın alma işlemi yapılır.

2. İmar Durumu Belgesi Alınması

•Belediye veya ilçe imar müdürlüğünden alınır.

•Arsanın hangi amaçla kullanılabileceği (konut, ticaret vb.) belirlenir.

•Emsal, kat sayısı, çekme mesafeleri, TAKS/KAKS gibi bilgiler içerir.

3. Jeolojik ve Zemin Etüdü Raporu

•Jeoloji mühendisleri tarafından yapılır.

•Zemin türü, taşıma kapasitesi, yer altı suyu durumu, sıvılaşma riski gibi veriler belirlenir.

•Temel sisteminin ne olacağı bu rapora göre belirlenir.

4. Mimari Projenin Hazırlanması

•Mimar tarafından çizilir.

•Planlar (kat planları, kesitler, cepheler) oluşturulur.

•Estetik, fonksiyonel ve yönetmeliğe uygunluk esas alınır.

5. Statik (Taşıyıcı Sistem) Projesi

•İnşaat mühendisi tarafından yapılır.

•Betonarme yapı hesapları, kolon, kiriş, temel, döşeme hesapları içerir.

•Depreme dayanıklılık hesapları yapılır.

6. Elektrik ve Mekanik Projeleri

•Elektrik mühendisi: elektrik tesisatı, priz, aydınlatma, zayıf akım (internet, kamera).

•Makine mühendisi: sıhhi tesisat, ısıtma, havalandırma, yangın tesisatı.

7. Harita Mühendislik Hizmetleri

•Arsanın aplikasyonu yapılır (koordinatlara göre yer tespiti).

•Röperli kroki hazırlanır.

•Kazı öncesi sınır tespiti yapılır.

8. Projelerin Belediyeye Sunulması ve Onayı

•Tüm projeler (mimari, statik, mekanik, elektrik, yangın) belediyeye sunulur.

•Uygunluk kontrollerinden geçtikten sonra onaylanır.

•Belediyeden ruhsat alınması için bu şarttır.

9. Yapı Ruhsatı Alımı

•Tüm proje onayları tamamlandıktan sonra yapı ruhsatı alınır.

•Ruhsatta inşaatın adı, kat sayısı, proje müellifleri, müteahhit, yapı denetim firması yazar.

10. Yapı Denetim ile Sözleşme ve Kontrol

•Yasaya göre her inşaatta yapı denetim firması olmalıdır.

•Beton dökümünden çelik donatılara kadar her aşama bu firma tarafından kontrol edilir.

•Denetim firması ruhsata işlenir.
Not: Silivri bölgesinde 200 m2’nin altındaki yapılarda yapı denetim zorunluluğu yoktur.

11. SGK Tescil ve Şantiye Kuruluşu

•Şantiye için SGK sicil numarası alınır.

•İş güvenliği uzmanı atanır.

•Şantiye tabelası asılır ve malzeme temini başlatılır.

12. Hafriyat Ruhsatı ve Kazı Öncesi Hazırlık

•Hafriyat çalışması için belediyeden ayrı bir izin alınır.

•Komşu parsellere zarar vermeyecek şekilde kazı yapılır.

•Yer altı hatları (doğalgaz, su, elektrik) kontrol edilir.

13. İnşaat Başlama Bildirimi

•Tüm işlemler tamamlandıktan sonra belediyeye “İnşaata başlanacağı” bildirilir.

•Şantiye fiilen kurulur ve kazı işleriyle kaba inşaata geçilir.

kaba inşaat

–Betonarme iskelet

–Tuğla örme (duvarlar)

–Çatı beton dökümü

VİLLA KABA İNŞAAT AŞAMALARI (Silivri Gümüşyaka’ya Uygun)

Proje Tipi: 2.5 Katlı Villa (Zemin + 1. Kat + Teras/Çatı Katı)

Zemin Yapısı: Orta sert zemin – Zemin etüdü yapılmış alan

1. Temel Kazısı ve Hafriyat

•Kazı yapılır: Röper krokisine göre temel kazısı başlar.

•Kazı derinliği: Ortalama 1.20 m ile 2.00 m arası (zemin durumuna göre değişir).

•Kazı sonrası zemin tesviyesi yapılır.

2. Grobeton (Temel Altı Beton)

•Zemin üzerine ortalama 10 cm kalınlığında C10 sınıfı grobeton dökülür.

•Amaç: Temel demirini topraktan izole etmek, düz bir yüzey oluşturmak.

3. Temel Donatısı (Demir Bağlama)

•Betonarme projesine göre temel alt ve üst donatılar yerleştirilir.

•Genellikle Ø14 – Ø16 nervürlü demir kullanılır.

•Temelde radye jeneral temel ya da mütemadi temel tercih edilir.

•Donatı çapı ve aralığı statik projeye göre yapılır.

4. Temel Beton Dökümü

•C30 sınıfı hazır beton kullanılır (Silivri Belediyesi bu kaliteyi ister).

•Vibratör ile sıkıştırma yapılır.

•Beton döküm sonrası minimum 7 gün kür uygulanır (su verilerek).

5. Perde Duvar ve Kolon Kalıpları

•Perde duvar kalıpları çakılır.

•İçine Ø14 – Ø16 demir donatılar yerleştirilir.

•Beton dökümü yine C30 betonla yapılır.

6. Zemin Kat Kolonları ve Kirişleri

•Kolon kalıpları hazırlanır.

•Statik projeye göre etriye sıkılıkları dikkatle uygulanır (8’lik çirozlar genelde 10-15 cm aralıkla).

•Kolon ve kiriş betonu C30 sınıfı ile dökülür.

•Kalıp ya da iskele sistemleri çökme yapmayacak şekilde dengelenir.

7. Zemin Kat Döşemesi (Tabliye)

•Döşeme kalıpları yapılır (pano ya da playwood ile).

•Ø10 – Ø12 demirle döşeme donatısı atılır.

•Beton dökülürken vibratör mutlaka kullanılır.

•C30 beton dökülür.

8. Üst Katlara Çıkış (1. Kat ve Çatı Katı Aynı İşlemler)

•Aynı sistem 1. Kat ve 2. Kat (teras katı) için tekrar edilir:

•Kolon

•Kiriş

•Döşeme

•Tüm taşıyıcılar C30 betonla yapılır.

9. Merdiven Kalıbı ve Dökümü

•Merdiven kalıbı hazırlanır, demir donatıları yerleştirilir.

•Beton dökülürken düzgün eğim ve basamak oranlarına dikkat edilir.

10. Çatı Katı – Teras / Çatı Beton Dökümü

•Gümüşyaka’da genelde teras çatı yapılır ama bazen eğimli kiremit çatılar da uygulanır.

•Bu örnekte çatı betonarme olacak.

•Kalıp sistemiyle çatı döşeme betonu hazırlanır.

•C30 beton dökülür.

•Eğimli yapılacaksa “şap betonu” ile eğim verilir.

•İleride izolasyon ve kaplama için altyapı bırakılır.

11. Tuğla Duvarların Örülmesi (Dış ve İç Duvarlar)

•20’lik bims tuğla veya gaz beton dış cephede kullanılır.

•13,5’luk tuğla iç bölmeler için.

•Duvarlar mastar alınarak örülür, düşey ve yatayda terazili gider.

•Çatıda duvarlar ısı yalıtımı dikkate alınarak yapılır.

12. Temizlik ve Hazırlık

•Kalıp ve iskele sökülür.

•Temizlik ve moloz atımı yapılır.

•Kaba inşaat böylece tamamlanır.

ince işçilik

1. Sıva Aşamaları

a. İç Cephe Alçı Sıva

•Yüzey kontrolü (çatlak, segregasyon vs.)

•Astar (saten alçı veya alçı astarı) sürülmesi

•Köşe profillerinin montajı

•Makine alçısı ile düz yüzey uygulaması (2 kat)

•Tavanlarda düzeltme ve terazi kontrolü

•Zımpara ve yüzey temizliği

b. Dış Cephe Sıva (varsa)

•Su bazlı yüzey tutucu astar

•Çimento esaslı kaba ve ince sıva

•Fileli köşe profili ve köşe takviyesi

•Dış cephe boya altı pürüzsüzlük kontrolü

—–

2. Elektrik Tesisatı (İnce İşçilik)

•Priz, anahtar, sigorta kutusu yerlerinin belirlenmesi

•Kablo kanallarının açılması ve kabloların döşenmesi

•Daire içi topraklama bağlantıları

•TV, internet, kamera, alarm altyapısı

•Son montaj (priz, anahtar, armatür)

•Akıllı ev sistemleri entegrasyonu (varsa)

3. Sıhhi Tesisat (İnce İşçilik)

•Temiz su borularının (pex, plastik veya galvaniz) döşenmesi

•Pis su giderlerinin (PVC 100’lük, 50’lik) yerleştirilmesi

•Musluk, batarya, klozet, duş seti bağlantıları

•Kombi ve şofben bağlantıları

•Banyoda duşakabin, lavaboların yerleşimi ve montajı

•Tesisat testleri (su kaçak kontrolü, basınç testi)

4. Isı ve Ses Yalıtımı

•Ara kat döşemelerinde ses yalıtım şiltesi (kauçuk, mantar esaslı)

•Tavan arasında cam yünü veya taş yünü

•Gerekli yerlerde XPS/eps ısı yalıtımı (teras, bodrum)

•Dış duvarlarda yalıtım levhalarının uygulanması

5. Şap Uygulaması

•Beton zemin üzerine polietilen naylon serilmesi

•Köpük ile kenar yalıtımı (dilatasyon)

•Şap betonu dökümü (makine ile perdahlı)

•Su terazisi ve kot ölçüm kontrolü

•Kuruma süresi (en az 1 hafta)

6. Zemin Kaplamaları

a. Seramik/Fayans

•Banyo, mutfak, balkon zeminleri

•Duvar seramikleri (özellikle duş alanlarında tam boy)

•Derz dolgu, silikon uygulamaları

b. Laminat / Parke

•Şap üstü membran veya strafor

•Parke altı ses yalıtımı

•Kilitli sistem parke döşeme

•Süpürgelik montajı

7. Boya ve Duvar Kaplamaları

•Zımpara + astar + macun uygulaması (duvar düzleştirme)

•İç cephe boyası (genelde silikonlu su bazlı)

•Tavan beyazı ve renk ayrımı

•Dekoratif duvar kâğıdı veya çıta uygulamaları (isteğe bağlı)

8. Kapı ve Pencere Montajları

•İç kapılar (Amerikan panel, Lake, CNC vs.)

•Kapı kasaları ve fitil uygulamaları

•Pencerelerde PVC doğrama montajı

•Camların silikonlanması, aç-kapa mekanizmalarının kontrolü

•Mermer denizlik montajı

9. Mutfak & Mobilya

•Alt ve üst mutfak dolabı montajı

•Tezgah (granit, çimstone, mermer) kesim ve montaj

•Ankastre ocak, davlumbaz ve fırın yerleşimi

•Banyo dolapları, vestiyer ve gömme dolap uygulamaları

10. Merdivenler (varsa)

•Beton basamakların temizlenmesi

•Mermer kaplama veya ahşap kaplama

•Korkuluk montajı (cam, ferforje, alüminyum)

•Spot aydınlatma alt hazırlığı

11. Çatı Katı ve Tavan İşçiliği

•Alçıpan veya lambri kaplama

•Spot, aplik, LED şerit gibi aydınlatmalar

•Ahşap dekorasyon (kiriş kaplama vs.)

12. Dış Cephe Kaplamaları (varsa)

•Mantolama üstü sıva + boya

•Taş kaplama veya kompozit panel detayları

•Cephe süsleme profilleri ve denizlikler

13. Dış Alanlar

•Giriş merdiveni ve korkuluğu

•Balkon camları veya korkuluklar

•Bahçe duvarı (ferforje veya betonarme)

•Çevre drenajı ve oluk sistemleri

14. Genel Temizlik & Teslim Hazırlığı

•İnşaat sonrası kaba temizlik

•Camların, seramiklerin, dolapların silinmesi

•Gerekli yerlerde rötuş boyalar

•Müşteri teslimi öncesi kontrol listesi

peyzaj ve anahtar teslim & final

1. Bahçe Duvarı ve Çevre Güvenliği

•Betonarme perde duvar veya briket örme duvar

•Dış cepheyle uyumlu boya veya taş kaplama

•Üst kotta jiletli tel, ferforje veya panel çit uygulaması

•Ana araç ve yaya giriş kapılarının montajı (otomatik sistem opsiyonel)

•Kapı zili ve interkom montajı

2. Peyzaj Uygulamaları

•Zemin kotlaması ve tesviye işlemleri

•Toprak serimi (kaliteli tarım toprağı, torf katkılı)

•Rulo çim serimi veya tohum çim ekimi

•Otomatik sulama sistemi (zaman ayarlı vana ve sprink)

•Ağaçlandırma (mazı, leylandi, palmiye, meyve ağaçları)

•Çiçeklikler, bordür taşları ve dekoratif taş uygulamaları

3. Yürüyüş Yolu & Zemin Kaplamaları

•Bahçe taşlarıyla yaya yolları (bazalt, granit, andezit vs.)

•Giriş ve garaj yolları için baskı beton, kilit taşı, traverten döşeme

•Aydınlatma direkleri ve solar aydınlatma spotları

4. Havuz (Varsa)

•Sızdırmazlık testi ve son dolgu

•Seramik kaplama ve derz kontrolü

•Havuz merdiveni, projektörlü aydınlatma montajı

•Mekanik daire: pompa, filtre ve klorlama sistemleri devreye alma

•Havuz çevresi güvenlik korkuluğu veya cam bariyer

•Havuz kenarı deck, traverten veya kompozit kaplama

5. Bahçe Aydınlatmaları ve Elektrik

•Bahçe aplikleri ve yürüyüş yolu lambaları montajı

•Kamera sistemi ve hareket sensörlü aydınlatma

•Panodan ayrı bahçe sigorta grubu

6. Temizlik ve Son Hazırlıklar

•İnşaat sonu detaylı iç & dış temizlik

•Cam, lavabo, dolap, parke yüzey silimleri

•İnşaat kalıntılarının sahadan tamamen kaldırılması

•Müşteri turu öncesi prova gösterim

7. Anahtar Tesliminden Önce Son Resmi Aşamalar

a. İskan Başvurusu

•Yapı kullanma izin belgesi (iskan) için:

•Elektrik projesi onayı

•Sıhhi tesisat uygunluk raporu

•Yangın güvenliği raporu (varsa)

•Mimari ve statik projelere uygunluk denetimi

•Belediyeye iskan başvurusu ve ruhsat eki dosyaların sunulması

b. Abonelikler

•Elektrik ve su abonelik devri veya açımı

•Doğalgaz aktivasyonu (varsa proje + test onayı)

•İnternet & telefon hattı çekimi (müşteri isterse)

8. Anahtar Teslim Töreni ve Belgeler

•Kat malikine:

•Anahtarlar (giriş, oda, posta kutusu, otomasyon)

•Garanti belgeleri (mutfak, kombi, tesisat, parke vs.)

•Kullanım kılavuzları

•“Teslim tutanağı” ve “eksiksiz teslim belgesi”

•İskan belgesi fotokopisi